福富の土地相場
岡山県和気郡和気町福富 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県和気郡和気町福富の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福富の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
108,361円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
953
取引実績
16件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で68.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2017年第4四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2014年第4四半期
370円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和気郡和気町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,075 | - |
| 2016 | 14,564 | - |
| 2018 | 14,284 | +8 |
| 2020 | 13,867 | -25 |
| 2022 | 13,423 | +3 |
| 2023 | 13,151 | -37 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和気郡和気町の土地マップ
和気郡和気町内のエリアランキング
福富は和気郡和気町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
福富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和気郡和気町福富字上原６０７番５ | 3.3/㎡ | -0.6% | 店舗 | 和気 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）