福富の一戸建て相場
岡山県和気郡和気町福富 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福富の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,065万円
うち土地分
501万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,274。軽量鉄骨造（985）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲372.2%
平均価格
1,242
取引実績
10件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
180㎡〜
4.7
2024年第3四半期
1,500円
1500㎡〜
1.0
2013年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2012年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2011年第2四半期
650円
170㎡〜
3.8
2011年第1四半期
1,000円
640㎡〜
1.6
2010年第2四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2010年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2009年第2四半期
700円
450㎡〜
1.6
2008年第2四半期
420円
240㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和気郡和気町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,075 | - |
| 2016 | 14,564 | - |
| 2018 | 14,284 | +8 |
| 2020 | 13,867 | -25 |
| 2022 | 13,423 | +3 |
| 2023 | 13,151 | -37 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和気郡和気町の一戸建てマップ
和気郡和気町内のエリアランキング
福富は和気郡和気町内5地区中3位（上位40%）。
単価4.5。
1つ上の尺所とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
福富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和気郡和気町福富字上原６０７番５ | 3.3/㎡ | -0.6% | 店舗 | 和気 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）