藤野の土地相場
岡山県和気郡和気町藤野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県和気郡和気町藤野の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤野の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,486円/坪
推定総額
309万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
439
取引実績
35件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、14年間で52.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
73円
44坪〜（145㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
490円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2015年第3四半期
760円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
2014年第4四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2014年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2014年第1四半期
710円
139坪〜（460㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和気郡和気町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,075 | - |
| 2016 | 14,564 | - |
| 2018 | 14,284 | +8 |
| 2020 | 13,867 | -25 |
| 2022 | 13,423 | +3 |
| 2023 | 13,151 | -37 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和気郡和気町の土地マップ
和気郡和気町内のエリアランキング
藤野は和気郡和気町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の和気とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）