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倉敷富井フォートレス

岡山県倉敷市西富井1300-1 | 築53年 | 60戸

推定相場
倉敷富井フォートレス
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（16.8万円）より60.2%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より79.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.2万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、12年間で55.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には40,980円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.382
代表面積 36.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・26件）で、平均333万円です。2LDKが最も高く平均703万円、3DKは平均329万円です。
2K
8件
354万
2DK
26件
333万
2LDK
4件
703万
3K
3件
359万
3DK
16件
329万
間取り件数平均価格最低最高
2K 8件 354万 243万 687万
2DK 26件 333万 214万 550万
2LDK 4件 703万 675万 769万
3K 3件 359万 321万 427万
3DK 16件 329万 194万 444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
8万/㎡
39件
4-7階
9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市西富井1300-1
築年月1973年7月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数60戸
専有面積31.17m² ～ 68.32m²
分譲会社平松建材
施工会社フジタ工業
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
福井駅
北陸新幹線 / 九頭竜線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / ハピラインふくい線 / 水島本線
徒歩7分

学区情報

小学校
倉敷市立倉敷南小学校
中学校
倉敷市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
倉敷富井フォートレス 1973 60戸 6.7万 298万
サーパス倉敷富井 2013 48戸 27.0万 2,080万
フローレンス倉敷中島 2004 86戸 28.0万 1,999万
エメラルドマンション倉敷中島 1991 54戸 22.7万 1,680万
ビ・ウェル フレックス 倉敷沖新町 2023 36戸 40.7万 3,980万
ビ・ウェルフレックス倉敷沖新町東棟 2023 18戸 40.7万 3,980万
ビ・ウェルフレックス倉敷沖新町西棟 2023 18戸 - -

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - 6.8万 8.1万 6.8万 - 7.9万 7.5万
2DK 7.0万 - 13.8万 13.3万 10.5万 9.1万 9.2万 8.6万
2K 6.6万 7.2万 - - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 40㎡〜 298万 6.71万/㎡
2026年3月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.64万/㎡
2026年3月 低層 2DK 35㎡〜 295万 8.13万/㎡
2026年2月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.88万/㎡
2026年2月 低層 2DK 35㎡〜 295万 8.13万/㎡
2026年1月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.88万/㎡
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 430万 11.84万/㎡
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 295万 8.13万/㎡
2025年5月 低層 2DK 35㎡〜 300万 8.27万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 295万 8.13万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.64万/㎡
2025年12月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.88万/㎡
2025年11月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.88万/㎡
2024年9月 低層 2DK 35㎡〜 350万 9.64万/㎡
2024年6月 高層 2DK 35㎡〜 390万 10.78万/㎡
2024年3月 低層 2DK 35㎡〜 250万 6.89万/㎡
2023年9月 中層 3DK 40㎡〜 285万 6.4万/㎡
2023年8月 低層 3DK 40㎡〜 260万 5.84万/㎡
2023年8月 高層 2DK 35㎡〜 470万 12.99万/㎡
2023年7月 低層 3DK 40㎡〜 200万 4.49万/㎡
2023年7月 低層 2DK 35㎡〜 300万 8.27万/㎡
2023年6月 中層 3DK 40㎡〜 380万 8.53万/㎡
2023年5月 中層 3DK 40㎡〜 400万 8.98万/㎡
2023年1月 低層 2DK 35㎡〜 300万 8.27万/㎡
2023年11月 中層 3DK 40㎡〜 285万 6.4万/㎡
2023年10月 高層 2DK 35㎡〜 450万 12.44万/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.46万/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.39万/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.33万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.27万/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.4万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.81万/㎡
2021年10月 高層 2DK 35㎡〜 550万 15.21万/㎡
2020年4月 中層 2K 30㎡〜 250万 8.02万/㎡
2020年1月 中層 2K 35㎡〜 230万 6.34万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 225万 6.2万/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 240万 6.61万/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 250万 6.89万/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 270万 7.44万/㎡
2019年12月 中層 2K 35㎡〜 240万 6.61万/㎡
2019年10月 中層 2DK 30㎡〜 250万 8.02万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 630万 9.23万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 290万 5.64万/㎡
2018年5月 低層 2DK 35㎡〜 200万 5.51万/㎡
2018年3月 低層 3K 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 300万 8.27万/㎡
2018年1月 中層 2K 35㎡〜 298万 8.21万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 65㎡〜 630万 9.23万/㎡
2018年1月 中層 2K 35㎡〜 330万 9.09万/㎡
2018年10月 中層 2K 35㎡〜 275万 7.58万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額42,629円。2LDKなら月額47,154円が相場です。
1LDK
47,667円
45,000〜50,000円
2K
40,000円
40,000〜40,000円
2DK
42,629円
37,000〜48,000円
2LDK
47,154円
43,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,046円/㎡
2025年6月 高層 2DK 35㎡〜 39,900円 1,103円/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,184円/㎡
2025年3月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,101円/㎡
2025年3月 高層 2DK 35㎡〜 44,000円 1,216円/㎡
2024年9月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,101円/㎡
2024年9月 高層 2DK 35㎡〜 44,000円 1,216円/㎡
2024年3月 高層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,244円/㎡
2024年12月 高層 2DK 35㎡〜 39,900円 1,103円/㎡
2023年1月 低層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,322円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,322円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,239円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,377円/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,322円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,101円/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,101円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 49,000円 1,099円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 891円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 40㎡〜 49,000円 1,099円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 40㎡〜 49,000円 1,107円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 40㎡〜 49,000円 1,107円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 891円/㎡
2018年5月 高層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,239円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 49,000円 1,107円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 47,000円 930円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 50㎡〜 47,000円 930円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 990円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 50㎡〜 43,000円 851円/㎡
2017年11月 高層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,239円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 43,000円 851円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。