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ライオンズマンション倉敷老松町

岡山県倉敷市老松町4丁目3-21 | 築34年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション倉敷老松町
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（32.4万円）より29.1%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 55.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・19件）で、平均1,404万円です。1LDKが最も高く平均1,446万円、2SLDKは平均1,239万円です。
1LDK
3件
1,446万
2DK
11件
1,269万
2LDK
19件
1,404万
2SLDK
8件
1,239万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,446万 1,406万 1,527万
2DK 11件 1,269万 860万 1,453万
2LDK 19件 1,404万 1,018万 1,780万
2SLDK 8件 1,239万 1,028万 1,929万

階数別の㎡単価

1-3階
23.5万/㎡
5件
4-7階
27.1万/㎡
19件
8階以上
22.1万/㎡
20件

物件概要

所在地岡山県倉敷市老松町4丁目3-21
築年月1992年6月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積46.00m² ～ 63.21m²
分譲会社大京
施工会社大谷建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
倉敷市駅
水島本線
徒歩15分

学区情報

小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション倉敷老松町 1992 54戸 23.0万 1,280万
アルファステイツ老松町五番館 2010 57戸 33.1万 2,450万
セレブ倉敷 2004 17戸 25.1万 1,799万
サーパス老松町 2002 52戸 31.8万 2,599万
ロイヤルガーデン老松町 2012 40戸 37.3万 3,380万
アルファステイツ倉敷南町 2003 46戸 26.3万 1,980万
レファインド倉敷 1990 34戸 13.9万 300万
サンズガラリエ倉敷老松 2017 54戸 44.1万 3,180万
アルファステイツ老松町 1989 73戸 22.5万 1,890万
アルファステイツ老松町公園 2000 78戸 32.2万 2,380万
アルファステイツ老松町参番館 1998 36戸 29.7万 2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 21.5万 - 21.3万 31.9万 31.9万 26.4万 - 23.0万
2DK - 16.9万 - - 31.5万 30.2万 29.3万 -
2SLDK 17.9万 - 19.0万 - - 20.7万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.96万/㎡
2024年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,350万 29.34万/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,499万 26.89万/㎡
2023年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,450万 31.51万/㎡
2023年9月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,990万 31.49万/㎡
2023年8月 7〜8階 1SDK 45㎡〜 1,550万 33.69万/㎡
2023年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,060万 17.58万/㎡
2023年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,350万 29.34万/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,499万 26.89万/㎡
2023年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,499万 32.58万/㎡
2023年4月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,060万 16.78万/㎡
2023年3月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,060万 16.78万/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,350万 29.34万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.93万/㎡
2023年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,350万 29.34万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.86万/㎡
2023年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,350万 29.34万/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.87万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.93万/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,399万 30.41万/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,499万 32.58万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.93万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.93万/㎡
2020年5月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 22.31万/㎡
2020年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.63万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.26万/㎡
2020年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,200万 18.99万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.54万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,000万 18.88万/㎡
2019年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 780万 16.95万/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.52万/㎡
2018年4月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.67万/㎡
2018年10月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 17.09万/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.82万/㎡
2017年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.21万/㎡
2017年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,100万 17.41万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.22万/㎡
2017年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.82万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.61万/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 900万 16.99万/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 980万 17.58万/㎡
2016年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 720万 15.65万/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 980万 16.28万/㎡
2013年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 980万 17.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額77,273円。3LDKなら月額77,143円が相場です。
1LDK
69,000円
68,000〜70,000円
2LDK
77,273円
65,000〜85,000円
2SLDK
77,143円
75,000〜80,000円
3DK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
77,143円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,219円/㎡
2019年3月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,255円/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,245円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2017年6月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2017年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2016年6月 9〜10階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,394円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,307円/㎡
2016年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,166円/㎡
2016年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2015年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2015年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,345円/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡
2015年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2015年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,345円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2015年12月 9〜10階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,394円/㎡
2014年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,266円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,255円/㎡
2014年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,245円/㎡
2014年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡
2013年6月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,266円/㎡
2013年6月 3〜4階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,195円/㎡
2013年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。