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アルファステイツ老松町

岡山県倉敷市老松町2丁目5-6 | 築37年 | 73戸

推定相場
アルファステイツ老松町
最新データ
2023年6月
売買49件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（32.4万円）より30.6%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均1,429万円です。4LDKが最も高く平均1,871万円、3LDKは平均1,429万円です。
3LDK
28件
1,429万
4LDK
20件
1,871万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,429万 1,050万 2,015万
4LDK 20件 1,871万 1,435万 2,527万

階数別の㎡単価

1-3階
19.5万/㎡
9件
4-7階
19万/㎡
19件
8階以上
18.8万/㎡
21件

物件概要

所在地岡山県倉敷市老松町2丁目5-6
築年月1989年10月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数73戸
専有面積66.82m² ～ 102.91m²
分譲会社穴吹興産
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
倉敷市駅
水島本線
徒歩9分

学区情報

小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ老松町 1989 73戸 22.5万 1,890万
ビ・ウェル老松町 2018 39戸 39.2万 4,200万
サーパス老松町 2002 52戸 31.8万 2,599万
ポレスター倉敷駅西 2020 58戸 45.0万 3,650万
アルファステイツ老松町公園 2000 78戸 32.2万 2,380万
サーパス倉敷駅西レジデンス 2020 48戸 44.3万 3,380万
アルファステイツ老松町五番館 2010 57戸 33.1万 2,450万
アーバンビュー倉敷 1999 49戸 29.0万 2,099万
ライオンズマンション倉敷老松町 1992 54戸 23.0万 1,280万
サンズガラリエ倉敷駅西 2026 65戸 - -
サンズガラリエ倉敷老松 2017 54戸 44.1万 3,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
4LDK 15.2万 26.4万 24.6万 21.5万 20.2万 19.0万 19.0万 18.2万
3LDK 15.8万 17.5万 15.5万 16.4万 17.6万 20.6万 23.1万 22.5万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.6万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.47万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.19万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.47万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.2万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.57万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.78万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.99万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 20.2万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.1万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,050万 22.88万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.25万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,600万 15.55万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.52万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.64万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.33万/㎡
2018年6月 10〜11階 3SDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.64万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.36万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,053万 14.79万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.71万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.36万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.96万/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.22万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.05万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.15万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.45万/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.6万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.46万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.85万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.45万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.96万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,470万 17.47万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.85万/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額84,739円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
84,739円
75,000〜100,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
37件
10〜15万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,334円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 100,000円 972円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,264円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,272円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,010円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 100,000円 972円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。