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アルファステイツ老松町

岡山県倉敷市老松町2丁目5-6 | 築37年 | 73戸

推定相場
アルファステイツ老松町
最新データ
2023年6月
売買49件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（32.4万円）より30.6%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 103件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均1,580万円です。4LDKが最も高く平均2,068万円、3LDKは平均1,580万円です。
3LDK
28件
1,580万
4LDK
20件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,580万 1,161万 2,228万
4LDK 20件 2,068万 1,586万 2,793万

階数別の㎡単価

1-3階
19.5万/㎡
9件
4-7階
19万/㎡
19件
8階以上
18.8万/㎡
21件

物件概要

所在地岡山県倉敷市老松町2丁目5-6
築年月1989-10（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数73戸
専有面積66.82m² ～ 102.91m²
分譲会社穴吹興産
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
倉敷市駅
水島本線
徒歩9分

学区情報

小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ老松町 1989 73戸 22.5万 1,890万
ビ・ウェル老松町 2018 39戸 39.2万 4,200万
サーパス老松町 2002 52戸 31.8万 2,599万
ポレスター倉敷駅西 2020 58戸 45.0万 3,650万
アルファステイツ老松町公園 2000 78戸 32.2万 2,380万
朝日プラザ倉敷ミレニアム 1991 - - -
サーパス倉敷駅西レジデンス 2020 48戸 44.3万 3,380万
アルファステイツ老松町五番館 2010 57戸 33.1万 2,450万
アーバンビュー倉敷 1999 49戸 29.0万 2,099万
ライオンズマンション倉敷老松町 1992 54戸 23.0万 1,280万
サンズガラリエ倉敷駅西 2026 65戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
4LDK 15.2万 26.4万 24.6万 21.5万 20.2万 19.0万 19.0万 18.2万
3LDK 15.8万 17.5万 15.5万 16.4万 17.6万 20.6万 23.1万 22.5万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.6万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.47万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.19万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.47万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.2万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.57万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.78万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.02万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.99万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 20.2万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.1万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,050万 22.88万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.25万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,600万 15.55万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.52万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.64万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.33万/㎡
2018年6月 10〜11階 3SDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.64万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.36万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,053万 14.79万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.71万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.36万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.96万/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.22万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.05万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.15万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.45万/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.6万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.46万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.85万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.45万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.96万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,470万 17.47万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.85万/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額84,739円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
84,739円
75,000〜100,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
37件
10〜15万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,334円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 100,000円 972円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,264円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,272円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,053円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,010円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 100,000円 972円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。