総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›岡山県›倉敷市›老松町›ポレスター倉敷駅西

ポレスター倉敷駅西

岡山県倉敷市老松町1丁目1-46 | 築6年 | 58戸

推定相場
ポレスター倉敷駅西
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（32.4万円）を38.9%上回って、倉敷市全体の平均（32.3万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の43.7万/㎡から2026年は40万/㎡へ、5年間で8.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
20222023
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・53件）で、平均3,014万円です。4LDKが最も高く平均3,117万円、2SLDKは平均2,819万円です。
2SLDK
4件
2,819万
3LDK
53件
3,014万
4LDK
2件
3,117万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,819万 2,473万 2,995万
3LDK 53件 3,014万 2,289万 3,759万
4LDK 2件 3,117万 3,044万 3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（39.9万円）と比べて3.7万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
39.9万/㎡
20件
4-7階
41.5万/㎡
18件
8階以上
43.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市老松町1丁目1-46
築年月2020年2月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積70.42m² ～ 82.80m²
分譲会社マリモ
施工会社中国建設工業
管理会社GMアソシエ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩9分

学区情報

小学校
老松小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター倉敷駅西 2020 58戸 45.0万 3,650万
ビ・ウェル老松町 2018 39戸 39.2万 4,200万
アルファステイツ老松町 1989 73戸 22.5万 1,890万
サーパス老松町 2002 52戸 31.8万 2,599万
サーパス倉敷駅西レジデンス 2020 48戸 44.3万 3,380万
アルファステイツ老松町公園 2000 78戸 32.2万 2,380万
倉敷サンコーポ 1980 92戸 22.4万 1,200万
サンズガラリエ倉敷駅西 2026 65戸 - -
アーバンビュー倉敷 1999 49戸 29.0万 2,099万
アルファステイツ老松町五番館 2010 57戸 33.1万 2,450万
サンズガラリエ倉敷老松 2017 54戸 44.1万 3,180万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
3LDK 43.9万 44.2万 42.4万 40.6万 39.6万 40.0万
2SLDK - - 41.2万 37.3万 - -
4LDK - 39.7万 39.7万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.98万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.73万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.2万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.34万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.13万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.2万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.73万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.34万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.12万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.11万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.67万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.2万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.95万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.73万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.34万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.12万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.13万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.93万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.67万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.63万/㎡
2024年3月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.28万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.34万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.62万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.13万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.22万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.67万/㎡
2023年9月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,900万 40.34万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.17万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.12万/㎡
2023年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,090万 41.65万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.48万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.17万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.63万/㎡
2023年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,290万 39.74万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.13万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.64万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.12万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.95万/㎡
2023年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,090万 41.65万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.48万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.17万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.63万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,290万 39.74万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,739万 46.08万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.46万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.29万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.48万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.99万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.46万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.03万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
3LDK
132,000円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,086円/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,947円/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。