立川の土地相場
岡山県赤磐市立川 | 24件の成約データ
岡山県赤磐市立川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,423円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
5万/坪
北西
13件
4万/坪
南
5件
4万/坪
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
870
取引実績
24件
平均面積
250坪
825㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820102011201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+85.1%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2016年第3四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2011年第2四半期
650円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
2011年第1四半期
590円
188坪〜（620㎡〜）
3.1/坪
2011年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
920円
296坪〜（980㎡〜）
3.1/坪
2010年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2010年第2四半期
960円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
立川は赤磐市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の桜が丘東とは15%の差。
立川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。