中央の土地相場
岡山県総社市中央 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約67件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,694円高くなります。
4〜6m
10件
33万/坪
6〜8m
26件
37万/坪
8m以上
30件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
7件
40万/坪
ほぼ長方形
25件
39万/坪
ほぼ台形
10件
34万/坪
長方形
21件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
8件
43万/坪
西
12件
40万/坪
南東
9件
38万/坪
南
15件
35万/坪
北
19件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
6件
倉庫
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,592万円
取引実績
67件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+17.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
136坪〜（450㎡〜）
27.2万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
160坪〜（530㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
960万円
48坪〜（160㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
154坪〜（510㎡〜）
27.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
中央は総社市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の駅南とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 6.3万/㎡ | +3.3% | 店舗 | 東総社 1100m |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 6.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 総社 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）