河辺の土地相場
岡山県津山市河辺 | 36件の成約データ
岡山県津山市河辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大339%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,323円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて78%の差があります。
台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
6件
7万/坪
北
9件
6万/坪
南
4件
6万/坪
西
6件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
1,353万円
取引実績
36件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+348.3%上昇（年平均+21.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
590万円
54坪〜（180㎡〜）
10.8万/坪
2021年第2四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2020年第2四半期
370万円
121坪〜（400㎡〜）
3.1万/坪
2019年第4四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
河辺は津山市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の高尾とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
河辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 6.5万/㎡ | - | 店舗 | 東津山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）