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クラース福富

岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14 | 築19年 | 42戸

推定相場
クラース福富
最新データ
2025年6月
売買52件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（48.2万円）より50.0%低く、岡山市南区全体の平均（26.9万円）より10.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・32件）で、平均2,074万円です。3LDKが最も高く平均2,103万円、4LDKは平均2,074万円です。
3LDK
20件
2,103万
4LDK
32件
2,074万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,103万 1,747万 2,480万
4LDK 32件 2,074万 1,426万 2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
24.5万/㎡
15件
4-7階
24.8万/㎡
13件
8階以上
25.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積88.01m² ～ 100.30m²
分譲会社日本アイコム
施工会社日本アイコム
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
福富西一丁目バス停駅
阪神なんば線
徒歩3分
🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩38分

学区情報

小学校
岡山市立福浜小学校
中学校
岡山市立福浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クラース福富 2007 42戸 24.1万 2,390万
サーパス豊成第2 1997 49戸 20.1万 1,380万
ルミナス芳泉トゥールモンド 2007 81戸 25.2万 2,600万
ペルル新福 1995 26戸 21.0万 1,499万
ペルル豊成 1994 30戸 13.8万 940万
シティマンション豊成 1984 16戸 14.9万 999万
ベルメゾン東光豊成 1985 24戸 14.4万 720万
エヌ・グランデ豊成 2012 33戸 33.7万 2,090万
角南豊成フォートレス 1972 32戸 5.5万 198万
アルファスマート福富南公園 2020 63戸 37.6万 2,950万
角南豊成フォートレス2号棟 1972 16戸 7.0万 250万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 25.9万 24.7万 23.6万 25.4万 26.1万 24.2万 24.4万 24.1万
3LDK 26.6万 25.2万 24.2万 - 27.0万 27.0万 23.1万 26.0万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.09万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,480万 26万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,200万 23.06万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,200万 24.17万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,200万 23.06万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.99万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,200万 24.17万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.99万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.01万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.01万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,170万 22.75万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.99万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,480万 26万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 26万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.15万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.24万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,390万 26.25万/㎡
2022年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,270万 25.77万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.16万/㎡
2022年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.95万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,290万 24.01万/㎡
2021年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26万/㎡
2021年5月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,369万 26.89万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,290万 24.01万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.19万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,140万 24.32万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,200万 24.17万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,399万 27.24万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,390万 26.25万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,390万 24.63万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.02万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,400万 26.36万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,700万 27.21万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.19万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,390万 24.63万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,200万 24.17万/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,500万 25.2万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.41万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 26万/㎡
2018年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,700万 27.21万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,640万 26.61万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.68万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.05万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.05万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.05万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,050万 23.27万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。