一宮の一戸建て相場

Name: 一宮の一戸建て相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区一宮 | 77件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市北区一宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約77件、前年比+22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一宮の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,408万円

うち土地分

1,831万円

うち建物分

577万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,041万円。木造（2,778万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,041万

12件

木造

2,778万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,279万

11件

80〜100㎡

1,049万

5件

100〜120㎡

2,932万

34件

120〜150㎡

3,276万

16件

150㎡以上

4,808万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,365万

7件

4〜6m

2,739万

36件

6〜8m

2,980万

25件

8m以上

2,915万

6件

一宮 11.0万/㎡岡山市北区内 33位/42地区

平均㎡単価

11.0万/㎡

前年比 ▲22.1%

平均価格

2,135万円

取引実績

77件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

15万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

6件

５ＬＤＫ

2,500万円

3件

５ＤＫ

1,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 145㎡〜 15.9万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 340㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.6万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 170㎡〜 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の一戸建てマップ

岡山市北区内のエリアランキング

一宮は岡山市北区内42地区中33位（上位21%）。単価11.0万/㎡。 1つ上の撫川とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 田中

21.1万

+92%

14 久米

16.2万

+47%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 津島福居

15.6万

+42%

28 津島東

13.0万

+18%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 津高台

12.8万

+16%

30 西辛川

12.4万

+13%

31 辛川市場

12.2万

+11%

32 撫川

11.6万

+5%

33 一宮 ◀

11.0万

―

34 津高

10.8万

-1%

35 門前

10.2万

-7%

36 横井上

9.6万

-13%

37 吉備津

8.9万

-18%

38 高松原古才

8.9万

-19%

39 谷万成

8.8万

-20%

40 芳賀

7.7万

-30%

41 牟佐

7.5万

-31%

42 佐山

4.1万

-62%

最寄り駅の相場

一宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区一宮字菰田１１５番２外	8.0万/㎡	+0.1%	店舗	備前一宮 1000m
岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５	6.6万/㎡	+0.3%	住宅	備前一宮 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

一宮の他の不動産相場

🏞️ 土地

一宮の土地相場 →