一宮の一戸建て相場
岡山県岡山市北区一宮 | 77件の成約データ
岡山県岡山市北区一宮の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約77件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
一宮の一戸建て
推定価格
2,408万円
うち土地分
1,831万円
うち建物分
577万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,041万円。木造（2,778万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,135万円
取引実績
77件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
6件
５ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＤＫ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
一宮は岡山市北区内42地区中33位（上位21%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の撫川とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
一宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区一宮字菰田１１５番２外 | 8.0万/㎡ | +0.1% | 店舗 | 備前一宮 1000m |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 6.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 備前一宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）