ラヴニール辰巳
岡山県岡山市北区辰巳14-110 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で46.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均3,355万円、4LDKは平均2,511万円です。
2LDK
3,355万
2件
3LDK
3,059万
3件
3SLDK
2,725万
7件
4LDK
2,511万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,355万 | 3,290万 | 3,420万 |
| 3LDK | 3件 | 3,059万 | 2,624万 | 3,620万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,725万 | 2,112万 | 4,053万 |
| 4LDK | 10件 | 2,511万 | 2,150万 | 3,560万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
29.7万/㎡
4-7階
3件
27.1万/㎡
8階以上
6件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区辰巳14-110 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 89.52m² |
| 分譲会社 | 東光土地開発 石原不動産 |
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
| ビ・ウェル問屋町 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2005 | 52戸 | 33.9万 | 3,090万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | - | - | - | 31.1万 | - | 40.4万 |
| 4LDK | - | - | 22.1万 | 22.9万 | 25.7万 | 25.6万 | 24.8万 | 24.0万 |
| 3SLDK | 24.9万 | - | - | 29.9万 | - | - | 31.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,620万 | 40.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額92,500円。3SLDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
84,000〜84,000円
84,000円
3SLDK
92,000〜93,000円
92,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。