パークホームズ桑田町レジデンス
岡山県岡山市北区桑田町15-12 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2022年は47.9万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・10件）で、平均4,629万円です。2SLDKが最も高く平均4,629万円、3LDKは平均4,502万円です。
2SLDK
4,629万
10件
3LDK
4,502万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,629万 | 3,731万 | 5,460万 |
| 3LDK | 5件 | 4,502万 | 3,984万 | 5,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（41.3万円）と比べて3.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
4件
41.3万/㎡
6-10階
3件
41.8万/㎡
11-20階
9件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区桑田町15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 81.44m² ～ 95.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
| ファミール桑田町 | 1986 | 70戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 2019 | 151戸 | 61.7万 | 4,230万 |
| アルファステイツ岡山駅前 | 2002 | 129戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2006 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| リベール厚生町 | 1998 | 60戸 | 35.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.6万 | 46.7万 | 46.7万 | - | 47.9万 |
| 2SLDK | 41.5万 | 44.8万 | 41.3万 | - | - | 42.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 47.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,310万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,310万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。