リベール桑田町セントラルシティ
岡山県岡山市北区桑田町18-24 | 築20年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2024年には133,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,141万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,141万 | 2,280万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
38.1万/㎡
8階以上
5件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区桑田町18-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 102.79m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール桑田町セントラルシティ | 2006 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| アルファステイツ岡山駅前 | 2002 | 129戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
| ファミール桑田町 | 1986 | 70戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 2019 | 151戸 | 61.7万 | 4,230万 |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2011 | 50戸 | 46.3万 | 3,170万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 39.2万 | 42.0万 | 46.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額154,455円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
1LDK
140,000〜148,000円
144,800円
2LDK
120,000〜125,000円
121,250円
3LDK
118,000〜180,000円
154,455円
4LDK
160,000〜175,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。