フローレンス東古松
岡山県岡山市北区東古松509-1 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で37.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均3,512万円です。2SLDKが最も高く平均3,590万円、3LDKは平均2,580万円です。
2SLDK
3,590万
4件
3LDK
2,580万
5件
4LDK
3,512万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,590万 | 2,811万 | 4,000万 |
| 3LDK | 5件 | 2,580万 | 2,143万 | 3,033万 |
| 4LDK | 12件 | 3,512万 | 2,539万 | 4,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.0万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
10件
28.2万/㎡
6-10階
4件
29.1万/㎡
11-20階
7件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.35m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 多田建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス東古松 | 2008 | 41戸 | 39.8万 | 3,290万 |
| アルファ東古松２ | 1990 | 27戸 | 10.1万 | 280万 |
| アマネセール東古松１ | 1996 | 26戸 | 34.4万 | 2,290万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| サーパス富田 | 1990 | 66戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.8万 | - | 29.6万 | - | 32.2万 | 28.8万 | 39.8万 |
| 2SLDK | 30.1万 | - | - | - | 28.9万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 26.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。