アマネセール東古松１
岡山県岡山市北区東古松南町4-30 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、9年間で80.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,816万円です。2LDKが最も高く平均2,245万円、3LDKは平均1,816万円です。
2LDK
2,245万
2件
3LDK
1,816万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,245万 | 1,673万 | 2,817万 |
| 3LDK | 22件 | 1,816万 | 1,344万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（18.5万円）と比べて7.9万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.5万/㎡
4-7階
14件
27.8万/㎡
8階以上
8件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松南町4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 66.60m² |
| 分譲会社 | 曙工業 総建 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東古松南町バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩11分
大元駅
JR宇野線
🚉
徒歩21分
清輝橋駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマネセール東古松１ | 1996 | 26戸 | 34.4万 | 2,290万 |
| アルファ東古松２ | 1990 | 27戸 | 10.1万 | 280万 |
| フローレンス東古松 | 2008 | 41戸 | 39.8万 | 3,290万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2016 | 54戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| サーパス医大南弐番館 | 2008 | 53戸 | 34.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | - | 17.4万 | 30.3万 | 30.3万 | 26.1万 | 34.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,345万 | 21.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 18.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。