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アルファ東古松２

岡山県岡山市北区東古松南町9-8 | 築36年 | 27戸

推定相場
アルファ東古松２
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（22.2万円）より54.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より70.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,600〜51,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・4件）で、平均379万円です。3DKが最も高く平均797万円、1Rは平均325万円です。
1R
2件
325万
1DK
4件
379万
3DK
2件
797万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 325万 280万 369万
1DK 4件 379万 300万 547万
3DK 2件 797万 793万 800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.8万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
12.1万/㎡
4件
3階以上
12.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松南町9-8
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積27.08m² ～ 55.87m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩14分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファ東古松２ 1990 27戸 10.1万 280万
アマネセール東古松１ 1996 26戸 34.4万 2,290万
フローレンス東古松 2008 41戸 39.8万 3,290万
サーパス大元公園レジデンス 2019 73戸 40.6万 2,880万
ジェイグラン大元 2023 82戸 46.4万 3,280万
サーパス医大南 2004 86戸 41.2万 2,890万
ビ・ウェル東古松四丁目 2020 38戸 46.7万 4,980万
アルファステイツ東古松 1995 36戸 23.9万 1,680万
エバーグリーン東古松 1995 50戸 34.7万 2,190万
サーパス富田 1990 66戸 26.8万 1,990万
アルファスマート岡山医大南 2016 54戸 41.7万 3,380万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
1R - - - - 12.6万 - - 10.1万
1DK - - - 17.7万 12.6万 - 10.8万 -
3DK - 12.2万 - - - 15.3万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 280万 10.08万/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 300万 10.8万/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 300万 10.8万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 750万 15.35万/㎡
2023年3月 中層 1R 25㎡〜 350万 12.6万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 350万 12.6万/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 480万 17.73万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 600万 11.94万/㎡
2020年7月 低層 3DK 55㎡〜 680万 12.18万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 50㎡〜 600万 11.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額39,476円。3LDKなら月額56,769円が相場です。
ワンルーム
38,750円
35,000〜45,000円
1K
35,000円
34,000〜37,000円
1DK
39,476円
31,000〜53,000円
2LDK
60,950円
52,000〜65,000円
3DK
61,250円
54,500〜70,000円
3LDK
56,769円
52,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
44件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3DK 55㎡〜 54,500円 976円/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,235円/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 57,000円 1,020円/㎡
2025年5月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,439円/㎡
2025年4月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,052円/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 31,000円 1,115円/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 31,000円 1,115円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 37,000円 1,331円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 34,000円 1,223円/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,052円/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,091円/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 60,500円 1,158円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 34,000円 1,223円/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,052円/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,331円/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,331円/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,259円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,439円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,662円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,619円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,259円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 41,000円 1,475円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,439円/㎡
2022年12月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,619円/㎡
2021年6月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,259円/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,135円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,439円/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,259円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 62,500円 1,244円/㎡
2021年4月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,212円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。