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弓之町ビル

岡山県岡山市北区弓之町2-19 | 築52年 | 63戸

推定相場
弓之町ビル
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（28.2万円）より59.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より66.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には50,250円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均626万円です。1LDKが最も高く平均626万円、2DKは平均485万円です。
1LDK
8件
626万
2K
3件
613万
2DK
2件
485万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 626万 445万 800万
2K 3件 613万 565万 645万
2DK 2件 485万 370万 600万

階数別の㎡単価

1-5階
10.5万/㎡
8件
6-10階
8.8万/㎡
5件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区弓之町2-19
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積32.16m² ～ 61.79m²
施工会社鴻池組
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩16分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
弓之町ビル 1974 63戸 11.5万 600万
パラッシオ弓之町 2008 60戸 36.9万 2,980万
ダイアパレス弓之町 1991 55戸 - -
ライオンズマンション岡山弓之町 1989 36戸 27.0万 1,580万
ロイヤルガーデン富田町 2015 43戸 42.6万 2,700万
ファミール番町 2000 11戸 24.0万 1,980万
プレサンスロジェ岡山番町 2025 44戸 - -
アウルステージ南方 2013 36戸 46.8万 4,480万
グランメール弓之町 1996 36戸 31.4万 2,580万
フローリアンコート弓之町 2005 20戸 34.1万 1,990万
オリエント天神町 1997 17戸 39.0万 2,360万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172018201920212026
2DK - - - - - 8.7万 11.5万
1LDK - - 9.7万 9.7万 10.2万 - 13.9万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2DK 50㎡〜 600万 11.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 800万 13.93万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 30㎡〜 300万 8.71万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 620万 10.04万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 480万 9.75万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 498万 10.12万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 510万 10.36万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 530万 10.76万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 370万 9.68万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 370万 9.68万/㎡
2015年1月 4〜6階 ー 35㎡〜 381万 9.97万/㎡
2014年9月 7〜9階 2K 45㎡〜 390万 8.57万/㎡
2014年6月 7〜9階 2K 45㎡〜 400万 8.79万/㎡
2014年12月 7〜9階 2K 45㎡〜 350万 7.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額55,313円。2DKなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
56,111円
55,000〜60,000円
1DK
52,500円
40,000〜60,000円
1LDK
55,313円
46,000〜65,000円
2DK
55,000円
50,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
33件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 46,000円 819円/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,347円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,475円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,186円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,475円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,208円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 58,000円 1,032円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 46,000円 819円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,475円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,208円/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,244円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,616円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,475円/㎡
2022年2月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 60,000円 1,149円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,186円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,347円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,208円/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,616円/㎡
2020年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,555円/㎡
2020年4月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,609円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,609円/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 45㎡〜 60,000円 1,318円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,186円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。