サーパス庭瀬
岡山県岡山市北区平野809-2 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
32.9〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,304万円です。2LDKが最も高く平均2,346万円、3LDKは平均2,304万円です。
2LDK
2,346万
3件
3LDK
2,304万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,346万 | 1,958万 | 2,731万 |
| 3LDK | 15件 | 2,304万 | 1,980万 | 2,891万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
26.8万/㎡
6-10階
7件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区平野809-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.83m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
庭瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立陵南小学校
中学校
岡山市立吉備中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 76.5㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 22.9万 | 23.7万 | - | - | - | 27.6万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.4万 | 22.4万 | 32.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。