サーパス学南町
岡山県岡山市北区学南町3丁目6-33 | 築12年 | 61戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、6年間で6.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均4,012万円、2LDKは平均4,009万円です。
2LDK
4,009万
2件
3LDK
4,012万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,009万 | 4,009万 | 4,009万 |
| 3LDK | 6件 | 4,012万 | 3,480万 | 4,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、4-7階（42.4万円）と比べて2.6万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
2件
42.4万/㎡
8階以上
6件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区学南町3丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| パークホームズ学南町 | 2002 | 27戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| 北方マンション | 1983 | 74戸 | 18.9万 | 1,990万 |
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 44.0万 | 45.6万 | 44.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額142,643円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
3LDK
130,000〜155,000円
142,643円
4LDK
155,000〜180,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。