エンヴィーズライフ岡山大雲寺前
岡山県岡山市北区天瀬1-1 | 築18年 | 54戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,333円から2026年には105,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 109.81m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大雲寺前駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 2008 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ表町 | 2022 | 84戸 | 58.2万 | 4,580万 |
| アークスクエア表町 | 1998 | 83戸 | 27.6万 | 2,398万 |
| ライオンズタワー岡山千日前 | 2023 | - | - | - |
| レーベン岡山表町 CROSS COURT | 2024 | 56戸 | 65.1万 | 4,280万 |
| シティマンション南中央 | 1995 | 13戸 | 11.8万 | 920万 |
| サーパス表町グランゲート | 2024 | 82戸 | 70.4万 | 5,680万 |
| ダイアパレス京町 | 1990 | 60戸 | 19.7万 | 410万 |
| アルファ京町 | 1990 | 41戸 | 15.3万 | 320万 |
| ライオンズマンション中山下 | 1989 | 53戸 | 22.5万 | 598万 |
| サニーコーポ西大寺町 | 1976 | - | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額112,598円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
96,000〜106,000円
101,400円
3LDK
90,000〜130,000円
112,598円
4LDK
155,000〜155,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
157件
15〜20万
8件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,634円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。