アルファステイツ岡山上中野

岡山県岡山市北区上中野2丁目22-1 | 築18年 | 166戸

推定相場

アルファステイツ岡山上中野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で67.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には114,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・42件）で、平均3,445万円です。3SLDKが最も高く平均4,782万円、2SLDKは平均2,871万円です。

2SLDK

2件

2,871万

3LDK

42件

3,445万

3SLDK

5件

4,782万

4LDK

3件

4,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,871万	2,829万	2,913万
3LDK	42件	3,445万	2,284万	4,473万
3SLDK	5件	4,782万	4,031万	5,250万
4LDK	3件	4,371万	3,969万	5,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて3.0万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

15件

4-7階

38.2万/㎡

19件

8階以上

34.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区上中野2丁目22-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	166戸
専有面積	64.65m² ～ 119.42m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上中野バス停駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩2分

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大元駅

JR宇野線

徒歩19分

学区情報

小学校

市立大元小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ岡山上中野	2008	166戸	42.8万	3,690万
サーパス上中野	1996	70戸	40.4万	2,890万
サーパス今公園	1995	39戸	22.7万	1,980万
ビ・ウェル大元一丁目	2025	27戸	-	-
パークホームズ大元ブライトコート	2007	62戸	35.7万	2,600万
アルファステイツ大元２	1998	30戸	24.3万	1,800万
メサージュ上中野	2001	20戸	30.7万	2,499万
クリーンピア大元	1995	48戸	23.4万	1,580万
アルファステイツ大元	1995	24戸	22.6万	1,950万
アルファステイツ今村公園	2001	48戸	38.7万	3,099万
両備グレースマンション大元	2000	51戸	26.3万	2,300万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.2万	32.7万	35.0万	39.2万	36.6万	38.8万	45.4万	46.2万
4LDK	36.0万	-	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.79万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.92万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.51万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,950万	40.59万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.17万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.85万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.83万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.19万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,950万	40.59万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.03万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.46万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.66万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,960万	34.32万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.76万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,450万	35.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.46万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.27万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.11万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.04万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.15万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.04万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,500万	36.67万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,150万	36.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.56万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.03万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.32万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,350万	27.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,420万	28.06万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	4,300万	36.01万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.4万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.15万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,800万	29.34万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.02万/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,570万	29.8万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.02万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.04万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,890万	29.57万/㎡
2015年5月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,990万	30.59万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,995万	28.2万/㎡
2014年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,100万	31.72万/㎡
2014年10月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,100万	31.72万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.28万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.13万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額138,864円。4LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

114,000円

114,000〜114,000円

3LDK

138,864円

115,000〜170,000円

4LDK

129,000円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

5件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,763円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	148,000円	1,521円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	148,000円	1,521円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,541円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,490円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	142,000円	1,459円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,541円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,567円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,793円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,376円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,434円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,491円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,548円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,763円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,686円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	127,000円	1,473円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	142,000円	1,459円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,507円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,391円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	147,000円	1,510円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,541円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,747円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,686円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,548円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。