福泊の一戸建て相場

Name: 福泊の一戸建て相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区福泊 | 104件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市中区福泊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約104件、前年比+27.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福泊の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,361万円

うち土地分

1,716万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,439万円。木造（2,290万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,439万

23件

木造

2,290万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

680万

7件

80〜100㎡

1,810万

15件

100〜120㎡

3,467万

43件

120〜150㎡

2,454万

29件

150㎡以上

3,760万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,507万

41件

6〜8m

3,202万

56件

福泊 12.2万/㎡岡山市中区内 22位/37地区

平均㎡単価

12.2万/㎡

前年比 ▲27.0%

平均価格

2,260万円

取引実績

104件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,350万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

3件

３ＬＤＫ

1,933万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

５ＬＤＫ

1,900万円

2件

６ＤＫ

1,500万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 140㎡〜 16.4万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.8万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 150㎡〜 11.3万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 185㎡〜 28.6万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 135㎡〜 16.3万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 145㎡〜 17.2万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の一戸建てマップ

岡山市中区内のエリアランキング

福泊は岡山市中区内37地区中22位（上位41%）。単価12.2万/㎡。 1つ上の関とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今在家

21.0万

+73%

13 国富

14.9万

+23%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 祇園

14.7万

+21%

15 雄町

13.3万

+10%

16 清水

12.8万

+5%

17 乙多見

12.8万

+5%

18 湊

12.5万

+3%

19 国府市場

12.4万

+2%

20 西川原

12.4万

+2%

21 関

12.3万

+1%

22 福泊 ◀

12.2万

―

23 四御神

11.5万

-5%

24 倉富

11.0万

-10%

25 藤崎

10.8万

-11%

26 平井

10.7万

-12%

お手頃帯（27〜37位）

27 長岡

10.5万

-14%

37 門田文化町

8.0万

-34%

他 9 地区

最寄り駅の相場

福泊周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区福泊字東二反地１１番２２	5.2万/㎡	-	住宅	岡山 8400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福泊の他の不動産相場

🏞️ 土地

福泊の土地相場 →