高屋の土地相場
岡山県岡山市中区高屋 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区高屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,333円高くなります。
4〜6m
15件
32万/坪
6〜8m
32件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
4件
43万/坪
長方形
12件
34万/坪
ほぼ台形
7件
32万/坪
台形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
19件
27万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
14件
33万/坪
西
8件
32万/坪
東
11件
31万/坪
北
14件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.0万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,867万円
取引実績
52件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
88坪〜（290㎡〜）
39.9万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
115坪〜（380㎡〜）
27.0万/坪
2021年第1四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
3,700万円
103坪〜（340㎡〜）
36.0万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
高屋は岡山市中区内34地区中7位（上位79%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の中井とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 7.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）