四御神の一戸建て相場
岡山県岡山市中区四御神 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区四御神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約102件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,901万円。木造（2,713万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,901万
軽量鉄骨造
11件
4,304万
木造
78件
2,713万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
740万
80〜100㎡
12件
2,653万
100〜120㎡
33件
3,169万
120〜150㎡
24件
2,729万
150㎡以上
20件
3,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,324万
4〜6m
37件
3,338万
6〜8m
49件
3,049万
8m以上
9件
1,736万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,361万円
取引実績
102件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,880万円
10件
７ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
７ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
800万円
320㎡〜
・７ＤＫ
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
285㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
四御神は岡山市中区内37地区中23位（上位38%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の福泊とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）