国府市場の土地相場
岡山県岡山市中区国府市場 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区国府市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約71件、前年比-56.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,103円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
38件
23万/坪
6〜8m
21件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
27件
25万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
12件
22万/坪
ほぼ台形
13件
22万/坪
長方形
12件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
20件
27万/坪
南
24件
23万/坪
東
11件
22万/坪
北
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼56.8%
平均価格
1,535万円
取引実績
71件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900万円
248坪〜（820㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
118坪〜（390㎡〜）
32.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
国府市場は岡山市中区内34地区中14位（上位59%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の福泊とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）