アルファステイツ後楽園
岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、7年間で23.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均2,240万円です。3LDKが最も高く平均2,315万円、2SLDKは平均2,240万円です。
2SLDK
2,240万
5件
3LDK
2,315万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,240万 | 1,681万 | 2,921万 |
| 3LDK | 3件 | 2,315万 | 2,008万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.8万/㎡
4-7階
4件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.18m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
城下駅
上田電鉄別所線 / 東山線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ後楽園 | 2005 | 40戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| サーパス後楽園第２ | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| サーパス後楽園北レジデンス | 2022 | 79戸 | 49.9万 | 3,780万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ビッグバーンズマンション西川原 | 1987 | 19戸 | 10.5万 | 225万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| リベール出石町 | 2005 | 18戸 | 47.9万 | 4,380万 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.6万 | 25.7万 | 26.1万 | 36.0万 | 33.0万 |
| 3LDK | 29.0万 | - | - | - | 37.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。