サントノーレ岡山東
岡山県岡山市中区兼基90-1 | 築22年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2025年には86,667円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均1,888万円です。4LDKが最も高く平均2,041万円、2SLDKは平均1,712万円です。
2LDK
1,888万
11件
2SLDK
1,712万
3件
3LDK
1,746万
8件
3SLDK
1,910万
2件
4LDK
2,041万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,888万 | 1,294万 | 2,499万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,712万 | 1,488万 | 1,836万 |
| 3LDK | 8件 | 1,746万 | 1,465万 | 2,202万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,910万 | 1,809万 | 2,010万 |
| 4LDK | 4件 | 2,041万 | 1,918万 | 2,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて5.1万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
19.3万/㎡
4-7階
10件
20万/㎡
8階以上
10件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区兼基90-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
東岡山駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ岡山東 | 2004 | 87戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| ヴァンテ・アン百間川公園 | 1999 | 39戸 | 19.5万 | 1,350万 |
| 竜操パークマンション | 1992 | 54戸 | 23.4万 | 1,660万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| イーグルマンション関 | 1998 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| ネオハイツ岡山東 | 1991 | 43戸 | 16.1万 | 990万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | - | - | - | 29.7万 | 22.4万 | 27.8万 | 26.8万 |
| 3LDK | 19.3万 | 18.7万 | - | - | 20.1万 | 19.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,900万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額79,231円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
79,231円
3LDK
80,000〜90,000円
84,167円
4LDK
90,000〜110,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 948円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 948円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。