サーパス老松町

岡山県倉敷市老松町3丁目9-25 | 築24年 | 52戸

推定相場

サーパス老松町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.1万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2022年には105,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均2,381万円です。4LDKが最も高く平均2,597万円、2SLDKは平均2,167万円です。

2SLDK

8件

2,167万

3SLDK

8件

2,297万

3LDK

12件

2,381万

4LDK

2件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,167万	1,821万	2,424万
3SLDK	8件	2,297万	1,721万	2,599万
3LDK	12件	2,381万	1,925万	2,725万
4LDK	2件	2,597万	2,489万	2,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.7万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

29.7万/㎡

3件

4-7階

28.6万/㎡

14件

8階以上

31.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市老松町3丁目9-25
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	64.23m² ～ 95.20m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩10分

学区情報

小学校

倉敷市立老松小学校

中学校

倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス老松町	2002	52戸	31.8万	2,599万
アルファステイツ老松町	1989	73戸	22.5万	1,890万
ビ・ウェル老松町	2018	39戸	39.2万	4,200万
ポレスター倉敷駅西	2020	58戸	45.0万	3,650万
アルファステイツ老松町公園	2000	78戸	32.2万	2,380万
アルファステイツ老松町五番館	2010	57戸	33.1万	2,450万
サーパス倉敷駅西レジデンス	2020	48戸	44.3万	3,380万
ライオンズマンション倉敷老松町	1992	54戸	23.0万	1,280万
アーバンビュー倉敷	1999	49戸	29.0万	2,099万
サンズガラリエ倉敷老松	2017	54戸	44.1万	3,180万
サンズガラリエ倉敷駅西	2026	65戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3SLDK	-	-	-	24.2万	22.8万	-	29.0万	31.8万
4LDK	-	-	-	-	30.3万	34.1万	-	-
3LDK	-	35.7万	35.0万	32.5万	27.3万	-	-	-
2SLDK	27.4万	28.8万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,599万	31.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,599万	31.8万/㎡
2025年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,599万	31.8万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,200万	26.92万/㎡
2025年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,599万	31.8万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.14万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,860万	22.76万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.31万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.23万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.42万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.8万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.1万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,369万	34.11万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,369万	36.89万/㎡
2019年4月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	1,900万	27.36万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	31.65万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.54万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,369万	36.89万/㎡
2019年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	1,900万	27.36万/㎡
2018年9月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	1,900万	27.36万/㎡
2018年6月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.24万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,700万	24.48万/㎡
2017年6月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.24万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.56万/㎡
2017年12月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.24万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,420万	20.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額123,000円。3LDKなら月額123,000円が相場です。

3SLDK

105,000円

100,000〜110,000円

3LDK

123,000円

115,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,227円/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,350円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,407円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。