アルファスマート浜ノ茶屋
岡山県倉敷市浜ノ茶屋2丁目9-1 | 築7年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は36.7〜36.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,389万円です。3LDKが最も高く平均2,389万円、1LDKは平均1,975万円です。
1LDK
1,975万
2件
2LDK
2,284万
4件
3LDK
2,389万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,975万 | 1,938万 | 2,012万 |
| 2LDK | 4件 | 2,284万 | 2,082万 | 2,690万 |
| 3LDK | 12件 | 2,389万 | 2,113万 | 2,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
34.3万/㎡
4-7階
9件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市浜ノ茶屋2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 62.77m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート浜ノ茶屋 | 2019 | 85戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| パサージュ倉敷 | 1989 | 76戸 | 20.8万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション倉敷浜町 | 1991 | 32戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| アルファステイツ幸町２ | 2006 | 83戸 | 32.3万 | 3,890万 |
| グランコート幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷日ノ出町 | 1991 | 32戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷 | 1987 | 52戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| サーパス倉敷幸町 | 2011 | 39戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| アルファスマート倉敷平田 | 2016 | 89戸 | 35.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 32.8万 | 33.9万 | 36.4万 | 33.6万 | 36.6万 |
| 2LDK | - | 42.9万 | 35.9万 | 35.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
3LDK
121,000〜121,000円
121,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。