ヴァンデュール新倉敷駅前
岡山県倉敷市新倉敷駅前4丁目56-1 | 築18年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,250〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,420万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,420万 | 2,065万 | 2,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
2件
30.8万/㎡
4-7階
6件
30.2万/㎡
8階以上
8件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市新倉敷駅前4丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.11m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新倉敷駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
倉敷市立長尾小学校
中学校
倉敷市立玉島北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンデュール新倉敷駅前 | 2008 | 78戸 | 32.7万 | 2,330万 |
| パークヒルズ新倉敷駅前 | 2014 | 42戸 | 30.5万 | 2,400万 |
| ビウェル新倉敷ウエスト | 2005 | 40戸 | 32.4万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル新倉敷 | 2004 | 40戸 | 28.9万 | 2,300万 |
| ビ・ウェル新倉敷フロンテージ | 2007 | 31戸 | 31.7万 | 2,099万 |
| アルビオ・ガーデン新倉敷 | 2016 | 69戸 | 32.8万 | 2,730万 |
| シャイニング 創 SHINKURASHIKI | 2024 | 54戸 | 64.8万 | 6,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | - | 33.0万 | 33.6万 | 32.2万 | 34.4万 | 28.9万 | 32.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,471円。
3LDK
118,000〜145,000円
124,471円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。