都町藤コーポＮｏ．３
大分県大分市都町1丁目3-15 | 築47年 | 53戸
賃料の推移
4万3万2万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2021年には26,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市都町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 16.53m² ～ 34.81m² |
| 分譲会社 | 藤興産 |
| 施工会社 | 梅木組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都町藤コーポＮｏ．３ | 1979 | 53戸 | 11.6万 | 220万 |
| エイルマンション千代町 | 2006 | 70戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| イーグル１中島 | 1986 | 32戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| 富國パルロイヤル中島西 | 1995 | 33戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| グリーンヒル中島西 | 1995 | 56戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| アルバガーデンセントラルコート下郡 | 2019 | 67戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| グランフォーレ中島ルネッサンス | 2008 | - | - | - |
| アスティオン堀川 | 2002 | 56戸 | 26.5万 | 2,280万 |
| アーバンベルデ千代町 | 1989 | 52戸 | 16.3万 | 880万 |
| デュオヒルズ大分中島 | 2021 | 99戸 | 50.0万 | 4,280万 |
| グリーンヒル千代町 | 2000 | 77戸 | 32.4万 | 2,280万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額29,333円。1Kなら月額29,333円が相場です。
ワンルーム
22,000〜26,000円
23,000円
1K
28,000〜30,000円
29,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。