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アスティオン堀川

大分県大分市都町3丁目7-27 | 築24年 | 56戸

推定相場
アスティオン堀川
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（19.0万円）を38.9%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2024年には150,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・22件）で、平均3,100万円です。3SLDKが最も高く平均3,100万円、4LDKは平均2,433万円です。
3SLDK
22件
3,100万
3LDK
18件
2,638万
4LDK
7件
2,433万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 22件 3,100万 2,380万 3,748万
3LDK 18件 2,638万 2,090万 3,046万
4LDK 7件 2,433万 2,280万 2,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（26.1万円）と比べて2.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
26.1万/㎡
15件
6-10階
27.5万/㎡
16件
11-20階
28.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市都町3丁目7-27
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積72.71m² ～ 90.72m²
分譲会社三栄都市
施工会社日本鋪道 松尾建設
管理会社大分エージェンシー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩13分
🚉
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩15分

学区情報

小学校
碩田学園
中学校
碩田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスティオン堀川 2002 56戸 26.5万 2,280万
アーバンベルデ千代町 1989 52戸 16.3万 880万
サーパス千代町 2001 42戸 31.5万 2,880万
都町藤コーポＮｏ．３ 1979 53戸 11.6万 220万
グランドパレスアルティスタ大分中央 2020 41戸 52.5万 4,600万
エイルマンション千代町 2006 70戸 32.8万 2,680万
ロイヤルシティ寿町 1997 40戸 21.8万 1,480万
トーカンマンション大分中央 1991 90戸 15.8万 990万
イーグル１中島 1986 32戸 23.1万 1,580万
グリーンヒル千代町 2000 77戸 32.4万 2,280万
富國パルロイヤル中島西 1995 33戸 23.6万 1,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 29.3万 27.8万 26.5万
3SLDK 22.1万 26.1万 29.1万 30.5万 28.7万 28.9万 26.5万 -
3LDK 26.8万 27.9万 28.6万 30.2万 - 31.3万 29.9万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.46万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.46万/㎡
2025年8月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.5万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.64万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.61万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.86万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.02万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,500万 27.84万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,500万 29.01万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.71万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.46万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.45万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,600万 28.95万/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.26万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.26万/㎡
2023年1月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 28.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.21万/㎡
2022年6月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,330万 26.24万/㎡
2022年6月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,850万 32.1万/㎡
2022年5月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,330万 27.26万/㎡
2022年5月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,850万 33.34万/㎡
2022年4月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2022年3月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,330万 26.24万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,600万 30.17万/㎡
2022年11月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,850万 33.34万/㎡
2021年6月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,380万 26.24万/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,380万 26.24万/㎡
2021年10月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.64万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.24万/㎡
2020年1月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,300万 26.08万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.59万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.45万/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,090万 23.27万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.42万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.45万/㎡
2018年11月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 20.93万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,990万 22.16万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.07万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.09万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 1,990万 21.94万/㎡
2017年11月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,180万 25.3万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.76万/㎡
2016年12月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,080万 22.93万/㎡
2015年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,850万 20.98万/㎡
2013年6月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額110,667円。3LDKなら月額110,667円が相場です。
3SLDK
130,000円
120,000〜150,000円
3LDK
110,667円
100,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,653円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2023年5月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,510円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,576円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,379円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,510円/㎡
2022年11月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,379円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,445円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,313円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2018年5月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,464円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,313円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,445円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。