グランヴィレッジ大分１
大分県大分市横田2丁目22-5 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、10年間で11.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は24,667〜24,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均342万円です。1Rが最も高く平均342万円、1Kは平均273万円です。
1R
342万
6件
1K
273万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 342万 | 218万 | 552万 |
| 1K | 5件 | 273万 | 211万 | 312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（8.5万円）と比べて4.4万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
8.5万/㎡
4-7階
4件
8.5万/㎡
8階以上
4件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市横田2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 23.80m² |
| 分譲会社 | 住建ハウジング |
| 施工会社 | 宝ハウス |
| 管理会社 | 豊拓 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立大在小学校
中学校
大分市立大在中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィレッジ大分１ | 1991 | 46戸 | 10.2万 | 218万 |
| グレイス参番館 | 1990 | 32戸 | 6.8万 | 145万 |
| グレイス弐番館 | 1990 | 32戸 | 6.6万 | 140万 |
| グレイス壱番館 | 1990 | 18戸 | 6.1万 | 140万 |
| スカイコート大分大在 | 1990 | 30戸 | 4.9万 | 120万 |
| フレクション大在 | 1992 | 44戸 | 4.0万 | 80万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.5万 | 15.0万 | - | - | - | - | 8.8万 | 10.2万 |
| 1K | - | - | 8.1万 | 9.9万 | 7.5万 | 9.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 218万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額25,083円。1Kなら月額25,750円が相場です。
ワンルーム
20,000〜28,500円
25,083円
1R
25,000〜27,000円
26,250円
1K
22,000〜28,000円
25,750円
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 840円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,500円 | 1,103円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,500円 | 1,244円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 966円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,500円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,500円 | 987円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。