グレイス弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、13年間で16.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は27,500〜26,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均192万円です。1Kが最も高く平均212万円、1Rは平均192万円です。

1R

15件

192万

1K

7件

212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	192万	119万	344万
1K	7件	212万	120万	310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

6.9万/㎡

9件

3階以上

7.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市横田2丁目8-16
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	19.17m² ～ 27.00m²
分譲会社	富士総業
施工会社	大日成建設梅林建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

大在駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩13分

学区情報

小学校

大分市立大在小学校

中学校

大分市立大在中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス弐番館	1990	32戸	6.6万	140万
グレイス参番館	1990	32戸	6.8万	145万
グランヴィレッジ大分１	1991	46戸	10.2万	218万
グレイス壱番館	1990	18戸	6.1万	140万
パレドール大在１	1990	42戸	7.3万	190万
フレクション大在	1992	44戸	4.0万	80万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2024	2025	2026
1R	-	-	7.4万	6.4万	-	6.8万	6.7万	6.6万
1K	7.7万	7.6万	-	-	7.6万	9.3万	5.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	140万	6.57万/㎡
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	150万	7.04万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	150万	6.41万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	120万	5.13万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	120万	5.13万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	130万	6.1万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	108万	4.62万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	148万	6.33万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	168万	7.18万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	178万	7.61万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	199万	8.51万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	199万	9.33万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	190万	8.12万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	165万	7.06万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.41万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	148万	6.33万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.55万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.59万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額26,331円。1Kなら月額26,331円が相場です。

ワンルーム

26,761円

22,000〜30,000円

1R

28,000円

25,000〜30,000円

1K

26,331円

13,800〜35,000円

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,043円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,185円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,406円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,137円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,422円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,422円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,090円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,090円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,197円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,043円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,374円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,043円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,090円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,197円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,327円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,185円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,374円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,197円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,185円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,374円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,374円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,422円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,406円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,422円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,406円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,078円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	938円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,078円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,374円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,327円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。