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フレクション大在

大分県大分市大在北3丁目10-11 | 築34年 | 44戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で17.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は20,000〜20,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・78件）で、平均198万円です。1Rが最も高く平均237万円、1Kは平均198万円です。
1R
4件
237万
1K
78件
198万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 237万 167万 293万
1K 78件 198万 60万 420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（7.0万円）と比べて0.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
7万/㎡
11件
3階以上
7.5万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市大在北3丁目10-11
築年月1992-06（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積20.09m² ～ 21.87m²
分譲会社オクト
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校
大分市立大在西小学校
中学校
大分市立大在中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 4m以上 〜 5m未満
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレクション大在 1992 44戸 4.0万 80万
パレドール大在１ 1990 42戸 7.3万 190万
グレイス壱番館 1990 18戸 6.1万 140万
グレイス弐番館 1990 32戸 6.6万 140万
グレイス参番館 1990 32戸 6.8万 145万
パレドール大在2 1992 - - -
グランヴィレッジ大分１ 1991 46戸 10.2万 218万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
120万円 20.09㎡ 6万円 1K - 東

大分市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,432円 3,298
1DK/1LDK 5.5万円 1,383円 2,501
2K/2DK 4.3万円 1,031円 777
2LDK 6.0万円 1,033円 1,834
3LDK+ 5.7万円 948円 1,024

売買データ分析（82件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 9.5万 7.9万 12.4万 9.6万 8.2万 7.9万 5.7万 5.2万
1R 5.5万 - - - 9.0万 - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 80万 3.99万/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 80万 3.99万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 90万 4.49万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 100万 4.98万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.98万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 150万 7.47万/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.98万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 125万 6.23万/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 80万 3.99万/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 60万 2.99万/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 100万 4.98万/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 120万 5.98万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 150万 7.47万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 165万 7.55万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 80万 3.99万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 150万 7.47万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 130万 6.48万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 160万 7.97万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 150万 7.47万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 169万 8.42万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 170万 8.47万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 175万 8.72万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 150万 7.47万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 148万 7.37万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 149万 7.42万/㎡
2023年8月 低層 1R 20㎡〜 180万 8.97万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 159万 7.92万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 169万 8.42万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 195万 8.92万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 195万 9.71万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 147万 7.32万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 200万 9.96万/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 250万 12.45万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 130万 6.48万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 250万 12.45万/㎡
2021年12月 高層 1K 20㎡〜 250万 12.45万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 130万 6.48万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 140万 6.97万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 145万 7.22万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 150万 7.47万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 160万 7.97万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 130万 6.48万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 130万 6.48万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 150万 7.47万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 250万 12.45万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 250万 12.45万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 118万 5.88万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 250万 12.45万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 170万 8.47万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 110万 5.48万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額23,057円。1Kなら月額23,057円が相場です。
ワンルーム
26,500円
24,000〜29,000円
1R
24,000円
20,000〜28,000円
1K
23,057円
13,800〜35,000円
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 21,000円 960円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 15,000円 747円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 20,000円 914円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,444円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 1,145円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 19,000円 946円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,143円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 1,145円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 25,000円 1,244円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 19,500円 971円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 1,145円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 25,000円 1,244円/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 28,000円 1,394円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 19,500円 971円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,143円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,244円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 19,000円 946円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 25,000円 1,244円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 20,000円 996円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,250円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 19,500円 971円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。