グレイス参番館
大分県大分市横田2丁目8 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、13年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には23,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.6万円/㎡
レンジ
6.4〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
補正係数 ×0.424
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均232万円です。1Kが最も高く平均232万円、1Rは平均219万円です。
1R
219万
6件
1K
232万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 219万 | 145万 | 279万 |
| 1K | 14件 | 232万 | 130万 | 304万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
8.5万/㎡
3階以上
8件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市横田2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 23.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立大在小学校
中学校
大分市立大在中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 21.33㎡ | 7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 200万円 | 23.4㎡ | 8.5万円 | 1R | - | 南東 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 9.0万 | - | - | 9.6万 | 6.8万 |
| 1K | 8.5万 | 8.6万 | 8.4万 | 8.3万 | 9.4万 | 6.7万 | - | 7.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 6.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 7.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 7.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 5.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額26,278円。1Kなら月額26,278円が相場です。
ワンルーム
23,000〜30,000円
26,533円
1R
25,000〜30,000円
26,400円
1K
20,000〜30,000円
26,278円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 938円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。