グレイス壱番館
大分県大分市横田2丁目4-3 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2023年は6.1万/㎡へ、9年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には24,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.3〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.435
補正係数 ×0.435
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均206万円です。1Rが最も高く平均216万円、1Kは平均206万円です。
1R
216万
4件
1K
206万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 216万 | 152万 | 258万 |
| 1K | 9件 | 206万 | 115万 | 276万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
6.2万/㎡
3階以上
8件
6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市横田2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.03m² ～ 23.80m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 大日成建設 梅林建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立大在小学校
中学校
大分市立大在中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス壱番館 | 1990 | 18戸 | 6.1万 | 140万 |
| グレイス弐番館 | 1990 | 32戸 | 6.6万 | 140万 |
| グレイス参番館 | 1990 | 32戸 | 6.8万 | 145万 |
| フレクション大在 | 1992 | 44戸 | 4.0万 | 80万 |
| グランヴィレッジ大分１ | 1991 | 46戸 | 10.2万 | 218万 |
| パレドール大在１ | 1990 | 42戸 | 7.3万 | 190万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5.9万 | 6.7万 | 6.3万 | - | 6.2万 | 7.1万 | 5.9万 | 6.1万 |
| 1R | - | - | - | 6.5万 | 6.1万 | - | 5.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.06万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 98万 | 4.66万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 5.63万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.14万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.14万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.19万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.06万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.5万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.5万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 6.93万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 135万 | 5.68万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 6.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 125万 | 5.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額25,723円。1Kなら月額25,723円が相場です。
ワンルーム
25,000〜32,000円
26,900円
1R
19,900〜30,000円
25,738円
1K
20,000〜33,000円
25,723円
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 920円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 840円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 920円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 920円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 920円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 920円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 959円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 923円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 923円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 24,000円 | 920円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 959円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,428円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。