グレイス弐番館
大分県大分市横田2丁目8-16 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、13年間で16.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は27,500〜26,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.3〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.435
補正係数 ×0.435
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均192万円です。1Kが最も高く平均212万円、1Rは平均192万円です。
1R
192万
15件
1K
212万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 192万 | 119万 | 344万 |
| 1K | 7件 | 212万 | 120万 | 310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
6.9万/㎡
3階以上
13件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市横田2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 27.00m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 大日成建設 梅林建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立大在小学校
中学校
大分市立大在中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス弐番館 | 1990 | 32戸 | 6.6万 | 140万 |
| グレイス参番館 | 1990 | 32戸 | 6.8万 | 145万 |
| グランヴィレッジ大分１ | 1991 | 46戸 | 10.2万 | 218万 |
| グレイス壱番館 | 1990 | 18戸 | 6.1万 | 140万 |
| パレドール大在１ | 1990 | 42戸 | 7.3万 | 190万 |
| フレクション大在 | 1992 | 44戸 | 4.0万 | 80万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 7.4万 | 6.4万 | - | 6.8万 | 6.7万 | 6.6万 |
| 1K | 7.7万 | 7.6万 | - | - | 7.6万 | 9.3万 | 5.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 108万 | 4.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 148万 | 6.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 168万 | 7.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 178万 | 7.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 199万 | 8.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 7.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 148万 | 6.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額26,331円。1Kなら月額26,331円が相場です。
ワンルーム
22,000〜30,000円
26,761円
1R
25,000〜30,000円
28,000円
1K
13,800〜35,000円
26,331円
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 938円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,327円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。