リビオ明野中央クレア
大分県大分市明野東1丁目9-3 | 築14年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で20.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,557万円です。3LDKが最も高く平均3,557万円、2LDKは平均2,861万円です。
2LDK
2,861万
2件
3LDK
3,557万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,861万 | 2,581万 | 3,140万 |
| 3LDK | 24件 | 3,557万 | 2,280万 | 6,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
8件
29万/㎡
4-7階
16件
32.3万/㎡
8階以上
3件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野東1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 69.55m² ～ 102.01m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アクロス入口バス停駅
学区情報
小学校
大分市立明野東小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオスノースサイト | 2008 | 92戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央アティス | 2006 | 70戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 32.0万 | 34.0万 | 34.5万 | 32.7万 | 32.1万 | 31.5万 | 35.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.9万 | - | 32.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,795万 | 28.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。