サンパーク明野東

大分県大分市明野東2丁目34-13 | 築17年 | 62戸

推定相場

サンパーク明野東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・31件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均3,149万円、2LDKは平均1,891万円です。

2LDK

6件

1,891万

3LDK

28件

2,530万

4LDK

31件

3,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,891万	1,732万	2,138万
3LDK	28件	2,530万	1,890万	3,329万
4LDK	31件	3,149万	2,143万	4,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて2.3万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

26.5万/㎡

25件

4-7階

26万/㎡

22件

8階以上

28.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市明野東2丁目34-13
築年月	2009-12（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	54.86m² ～ 100.85m²
分譲会社	大英産業
施工会社	菅組
管理会社	エスシーエル
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

東小入口バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

大分市立明野東小学校

中学校

大分市立明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク明野東	2009	62戸	28.9万	2,250万
ペルル明野東	1996	-	-	-
ペルル明野東	1996	-	-	-
リビオ明野東ヴェルデンス	2004	82戸	30.6万	2,600万
猪野ハイツ	1994	97戸	19.1万	1,380万
リビオ明野中央ディアラ	2014	71戸	33.3万	2,480万
リビオ明野中央ビオスサウスサイト	2008	92戸	-	-
リビオ明野中央ビオスノースサイト	2008	92戸	29.3万	2,480万
リビオ明野中央クレア	2012	68戸	35.9万	2,700万
リビオ明野中央ビオス	2008	92戸	28.7万	2,430万
アーバン明治	1997	45戸	25.6万	1,990万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.0万	25.6万	26.4万	24.1万	-	26.0万	26.0万	28.9万
3LDK	28.9万	25.0万	25.3万	-	28.7万	34.4万	31.8万	-
2LDK	-	-	-	-	29.0万	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.95万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.95万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.6万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.58万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.47万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,460万	24.4万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.28万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.76万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.77万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.95万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.69万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.28万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,240万	36.95万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.77万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.44万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,000万	25.73万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.28万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.44万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.58万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.33万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,580万	28.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.62万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.65万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.61万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.29万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.33万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,530万	26.1万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.58万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.37万/㎡
2020年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,070万	25.56万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.67万/㎡
2019年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,230万	27.54万/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.4万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.33万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.74万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.68万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.4万/㎡
2019年2月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.57万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,070万	25.56万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.96万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.1万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.82万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,400万	25.52万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

115,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,490円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,490円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。