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クールベ５番街

大分県大分市府内町3丁目2-27 | 築23年 | 43戸

推定相場
クールベ５番街
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（34.0万円）より3.9%低く、大分市全体の平均（23.9万円）を36.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には104,250円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 451件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・41件）で、平均2,813万円です。2LDKが最も高く平均2,813万円、3LDKは平均2,389万円です。
2LDK
41件
2,813万
3LDK
2件
2,389万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 41件 2,813万 1,900万 3,564万
3LDK 2件 2,389万 2,080万 2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.2万/㎡
3件
4-7階
28.3万/㎡
11件
8階以上
32.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市府内町3丁目2-27
築年月2003年4月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数43戸
専有面積55.63m² ～ 82.63m²
分譲会社丸正建材工業
施工会社司建設
管理会社文化コーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩3分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クールベ５番街 2003 43戸 32.7万 2,698万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ 2013 63戸 38.3万 2,780万
グリーンヒル府内５番街 1999 63戸 30.8万 2,590万
アルバガーデンセントラルコート下郡 2019 67戸 39.5万 3,480万
パークサイドふない町 1998 22戸 32.2万 2,880万
アスティオンシエルズ府内 2007 28戸 35.9万 2,680万
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
サーパス大分駅前 2004 123戸 34.8万 2,580万
パークサイド大分中央 2013 20戸 49.4万 2,280万
スカイメゾン外苑 1985 42戸 15.2万 1,080万
グリーンヒル竹町通り 2002 33戸 36.2万 2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 27.0万 29.1万 33.1万 35.0万 37.5万 39.6万 38.2万 39.1万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,698万 32.66万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.18万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,440万 37.94万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.72万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,540万 39.5万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.27万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,730万 31.03万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.59万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,650万 47.5万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,690万 41.83万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,790万 43.38万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.94万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.41万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,600万 41.36万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,600万 38.23万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,500万 36.76万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.09万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,340万 35.21万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.6万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.23万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.97万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.29万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.91万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.03万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.43万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,600万 24.88万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.43万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.43万/㎡
2015年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.83万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.57万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.13万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.85万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.57万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.43万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,450万 22.55万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.88万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.33万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額96,742円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
96,742円
75,000〜120,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
17件
10〜15万
15件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,399円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,571円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 55㎡〜 70,000円 1,258円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,764円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,454円/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,504円/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,555円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,522円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,625円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,524円/㎡
2020年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,633円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,555円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,721円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,803円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,399円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,477円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,368円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。