グランドパレスサンティエ大道
大分県大分市大道町3丁目3 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.4万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均4,728万円です。4LDKが最も高く平均4,728万円、3LDKは平均4,220万円です。
3LDK
4,220万
9件
4LDK
4,728万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,220万 | 3,280万 | 5,245万 |
| 4LDK | 11件 | 4,728万 | 3,630万 | 5,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（37.2万円）と比べて7.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
37.2万/㎡
11-20階
4件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 93.95m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大道小学校前バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| パークサイドおおみち通り | 2000 | 33戸 | 25.7万 | 2,300万 |
| ファンテージ大道 | 2008 | 70戸 | 39.5万 | 2,950万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.4万 | 36.5万 | 35.7万 | 35.7万 | - | - | 38.6万 |
| 3LDK | - | 37.4万 | - | - | 47.5万 | 44.5万 | 45.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,630万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 49.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,270万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,270万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,270万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。