フレクション大在
大分県大分市大在北3丁目10-11 | 築34年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で17.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は20,000〜20,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・78件）で、平均198万円です。1Rが最も高く平均237万円、1Kは平均198万円です。
1R
237万
4件
1K
198万
78件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 237万 | 167万 | 293万 |
| 1K | 78件 | 198万 | 60万 | 420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（7.0万円）と比べて0.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
11件
7万/㎡
3階以上
71件
7.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大在北3丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 21.87m² |
| 分譲会社 | オクト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
大分市立大在西小学校
中学校
大分市立大在中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（82件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.5万 | 7.9万 | 12.4万 | 9.6万 | 8.2万 | 7.9万 | 5.7万 | 5.2万 |
| 1R | 5.5万 | - | - | - | 9.0万 | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90万 | 4.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125万 | 6.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60万 | 2.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 169万 | 8.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 175万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 148万 | 7.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 149万 | 7.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 159万 | 7.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 169万 | 8.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 8.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 9.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 147万 | 7.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 145万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 118万 | 5.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 5.48万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額23,057円。1Kなら月額23,057円が相場です。
ワンルーム
24,000〜29,000円
26,500円
1R
20,000〜28,000円
24,000円
1K
13,800〜35,000円
23,057円
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 960円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 15,000円 | 747円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 914円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 946円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,500円 | 971円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,500円 | 971円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 946円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 996円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,500円 | 971円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。