アドバンス21春日の杜
大分県大分市勢家町4丁目6-55 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、10年間で7.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 88.32㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,583万円です。2LDKが最も高く平均5,556万円、4LDKは平均3,432万円です。
2LDK
5,556万
3件
3LDK
3,583万
12件
4LDK
3,432万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,556万 | 4,829万 | 7,010万 |
| 3LDK | 12件 | 3,583万 | 2,280万 | 4,792万 |
| 4LDK | 8件 | 3,432万 | 2,742万 | 4,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、4-7階（30.4万円）と比べて1.9万円（+6.3%）高くなっています。
4-7階
4件
30.4万/㎡
8階以上
19件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市勢家町4丁目6-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 74.80m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩24分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21春日の杜 | 2008 | 46戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| サンパーク春日の杜グラッセ | 2023 | 39戸 | 48.7万 | 3,598万 |
| サントノーレ春日浦 | 2004 | 70戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| サーパス春日公園 | 1990 | 23戸 | 11.2万 | 980万 |
| 三和コーポ東春日ＮＯ．２９ | 1988 | 18戸 | - | - |
| サーパス東春日 | 2007 | 33戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| アドバンス21西春日 | 2008 | 42戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| アスティオン春日 | 1999 | 131戸 | 28.9万 | 2,200万 |
| ドゥペールワコー勢家 | 1995 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルシティ寿町 | 1997 | 40戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| グリーンヒル王子ツインタワー | 2010 | 72戸 | 34.4万 | 2,750万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 28.6万 | - | 34.5万 | - | - | 29.4万 | 30.5万 |
| 4LDK | 31.0万 | - | - | 29.3万 | 29.4万 | 31.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 56.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。