サーパス春日公園
大分県大分市勢家町3丁目4-29 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、10年間で33.7%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均1,339万円です。3LDKが最も高く平均1,949万円、4LDKは平均1,339万円です。
2LDK
1,773万
4件
3LDK
1,949万
2件
4LDK
1,339万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,773万 | 1,732万 | 1,863万 |
| 3LDK | 2件 | 1,949万 | 1,800万 | 2,097万 |
| 4LDK | 11件 | 1,339万 | 980万 | 2,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて8.6万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
14.8万/㎡
4-7階
2件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市勢家町3丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.38m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス春日公園 | 1990 | 23戸 | 11.2万 | 980万 |
| 三和コーポ東春日ＮＯ．２９ | 1988 | 18戸 | - | - |
| サンパーク春日の杜グラッセ | 2023 | 39戸 | 48.7万 | 3,598万 |
| サーパス東春日 | 2007 | 33戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| アドバンス21春日の杜 | 2008 | 46戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| レーベン東春日ミッドオアシス | 2020 | - | - | - |
| アスティオン春日 | 1999 | 131戸 | 28.9万 | 2,200万 |
| アドバンス21西春日 | 2008 | 42戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ロイヤルシティ寿町 | 1997 | 40戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| サンシティ寿 | 1994 | - | - | - |
| スカイメゾンクローバー80 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | - | 11.4万 | 12.1万 | - | 12.5万 | 11.2万 |
| 3LDK | - | 17.3万 | - | - | 19.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 21.7万 | 22.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 11.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。