サーパス春日公園

大分県大分市勢家町3丁目4-29 | 築36年 | 23戸

推定相場

サーパス春日公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、10年間で33.7%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均1,356万円です。3LDKが最も高く平均1,998万円、4LDKは平均1,356万円です。

2LDK

4件

1,818万

3LDK

2件

1,998万

4LDK

11件

1,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,818万	1,776万	1,910万
3LDK	2件	1,998万	1,845万	2,150万
4LDK	11件	1,356万	980万	2,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて8.6万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

15件

4-7階

23.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市勢家町3丁目4-29
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	66.38m² ～ 97.95m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

大分市立春日町小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス春日公園	1990	23戸	11.2万	980万
三和コーポ東春日ＮＯ．２９	1988	18戸	-	-
サンパーク春日の杜グラッセ	2023	39戸	48.7万	3,598万
サーパス東春日	2007	33戸	28.3万	2,200万
アドバンス21春日の杜	2008	46戸	30.5万	2,280万
アスティオン春日	1999	131戸	28.9万	2,200万
アドバンス21西春日	2008	42戸	31.9万	2,480万
ロイヤルシティ寿町	1997	40戸	21.8万	1,480万
グランドパレスアルティスタ大分中央	2020	41戸	52.5万	4,600万
サーパス千代町	2001	42戸	31.5万	2,880万
トーカンマンション大分中央	1991	90戸	15.8万	990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.9万	-	11.4万	12.1万	-	12.5万	11.2万
3LDK	-	17.3万	-	-	19.2万	-	-
2LDK	-	-	21.7万	22.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.19万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.44万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.58万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.61万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.19万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.19万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,030万	11.75万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.17万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.13万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,630万	20.47万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.73万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,600万	24.11万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.41万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,630万	21.69万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.33万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.89万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。