シャルム餅ケ浜
大分県別府市餅ケ浜町3-38 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,163万円です。3LDKが最も高く平均2,163万円、4LDKは平均2,081万円です。
3LDK
2,163万
10件
4LDK
2,081万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,163万 | 1,941万 | 2,562万 |
| 4LDK | 8件 | 2,081万 | 1,714万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、4-7階（19.6万円）と比べて3.6万円（+18.4%）高くなっています。
4-7階
8件
19.6万/㎡
8階以上
9件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市餅ケ浜町3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 81.63m² ～ 84.97m² |
| 分譲会社 | 東成興産 つかさ興産 |
| 施工会社 | 西部建設 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
学区情報
小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム餅ケ浜 | 2002 | 26戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| コーポランド餅ヶ浜B | 1980 | 60戸 | 9.8万 | 450万 |
| ロフティ南石垣公園 | 1999 | 53戸 | 20.3万 | 1,700万 |
| シャインリゾート別府 | 1992 | 68戸 | 24.2万 | 2,190万 |
| コーポランド餅ヶ浜 | 1980 | 60戸 | 5.5万 | 250万 |
| コーポランド餅ケ浜A | 1980 | 60戸 | 10.5万 | 480万 |
| サンライズ若草 | 1987 | 91戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2016 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ロフティ南石垣 | 1993 | 35戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| シーフロントビラ別府 | 1991 | 52戸 | 18.0万 | 2,180万 |
| ロフティ餅ヶ浜シーサイド | 2000 | 42戸 | 27.4万 | 2,450万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.7万 | - | 19.8万 | 17.7万 | 23.3万 | 27.0万 |
| 3LDK | - | 21.1万 | 20.6万 | - | 20.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,782万 | 21万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。