日興パレスグランテージ別府
大分県別府市石垣東10丁目5-45 | 築39年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で83.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の32,500円から2021年には40,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・17件）で、平均1,206万円です。3LDKが最も高く平均1,402万円、1DKは平均428万円です。
1K
465万
6件
1DK
428万
3件
2LDK
1,206万
17件
3LDK
1,402万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 465万 | 400万 | 524万 |
| 1DK | 3件 | 428万 | 399万 | 461万 |
| 2LDK | 17件 | 1,206万 | 850万 | 1,598万 |
| 3LDK | 10件 | 1,402万 | 1,095万 | 1,621万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
16.5万/㎡
6-10階
16件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東10丁目5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 73.68m² |
| 分譲会社 | 本多産建 日本興和 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | 旭環境管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大薮バス停駅
🚉
徒歩20分
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレスグランテージ別府 | 1987 | 95戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| 別府ダイカン | 1991 | 101戸 | 21.6万 | 639万 |
| パルロイヤル別府 | 1991 | 64戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| アドバンス石垣東 | 2003 | 35戸 | 20.7万 | 2,750万 |
| ＡＲＣ別府ホームズ | 1991 | 144戸 | 27.2万 | 1,190万 |
| スカイタウン別府 | 1990 | 65戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| コーポ幸尻 | 1978 | 24戸 | 10.1万 | 1,100万 |
| 石垣リッチハイツ | 1980 | 16戸 | 4.6万 | 230万 |
| パレドール別府 | 1990 | 29戸 | 9.4万 | 270万 |
| シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 | 1991 | 91戸 | 18.5万 | 1,998万 |
| サンレスコ別府石垣東 | 2020 | 63戸 | 45.3万 | 3,370万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.8万 | 15.0万 | 17.8万 | 14.1万 | 16.2万 | 15.8万 | 23.5万 | 25.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | 15.1万 | 14.4万 | - | - |
| 3LDK | 13.5万 | - | - | 23.8万 | - | 25.4万 | - | - |
| 1K | 11.1万 | - | 12.6万 | - | 14.4万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 420万 | 13.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 390万 | 11.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 958万 | 13.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 10.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 500万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 770万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額38,462円。2Kなら月額42,143円が相場です。
1K
30,000〜43,000円
38,462円
2K
40,000〜45,000円
42,143円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 887円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。