サンシティ京町
大分県別府市京町2-19 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.2万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、9年間で26.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では45.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の33,000円から2025年には30,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・8件）で、平均246万円です。2DKが最も高く平均365万円、1Rは平均220万円です。
1R
220万
2件
1K
246万
8件
1DK
260万
6件
2DK
365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 220万 | 210万 | 229万 |
| 1K | 8件 | 246万 | 170万 | 292万 |
| 1DK | 6件 | 260万 | 240万 | 286万 |
| 2DK | 2件 | 365万 | 347万 | 382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（11.7万円）と比べて1.0万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
12件
11.7万/㎡
3階以上
6件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市京町2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.54m² ～ 26.95m² |
| 管理会社 | 大分コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ京町 | 1990 | 24戸 | 8.9万 | 170万 |
| 別府コージェ | 1974 | 18戸 | 10.2万 | 550万 |
| ＪＫビル | 1993 | 22戸 | 11.3万 | 950万 |
| グリーンヒル別府富士見通り | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| ラポート別府 | 1991 | 42戸 | 15.5万 | 1,150万 |
| ジェムシティ幸 | 1999 | 46戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| ジェムシティ境川 | 2002 | 25戸 | 22.2万 | 2,630万 |
| サントノーレ幸町 | 2007 | 21戸 | 21.1万 | 1,750万 |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 2006 | 78戸 | 31.3万 | 2,470万 |
| エスバイエルマンション別府 | 1992 | 83戸 | - | - |
| グリーンヒル別府中央ファミリエ | 2022 | 65戸 | 40.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 13.8万 | 16.2万 | - | 8.9万 |
| 1R | - | 12.1万 | - | - | - | - | 12.7万 | - |
| 1DK | - | 9.9万 | 8.5万 | 8.3万 | - | - | - | - |
| 2DK | 12.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 8.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 225万 | 9.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 240万 | 9.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 20㎡〜 | 295万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 20㎡〜 | 295万 | 12.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額28,919円。1DKなら月額32,333円が相場です。
1K
22,000〜36,000円
28,919円
1DK
28,000〜35,000円
32,333円
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。